寫字樓空置率高企
香港寫字樓出現前所未有的高企空置率，租金和售價都在下跌。據Bloomberg彭博引述高力國際數據顯示，本港4月份整體甲級寫字樓空置率近15%，創下自1998年以來長達24年的新高，亦為2019年水平逾3倍，遠高新加坡4.6%的空置率。
報道更舉例指出，中環長江集團中心的空置率約25%，旁邊正在興建的長江集團中心二期也只簽了1名租客；而恒地（012）旗下在建項目The Henderson出租率亦僅為30%。
報道提到，外資銀行一直削減寫字樓空間，中資企業因面對經濟困境，又未有如預期般作出承接，因此隨着新商廈落成，恐令供應過剩加劇。世邦魏理仕認為，寫字樓市場短期內看不到任何積極的驅動因素，價格下跌可能放緩，惟難以反彈。
事實上，根據差估署《香港物業報告2023》數字顯示，截至去年底，整體商廈空置率按年增2.1個百分點至14.4%，創1998年後新高紀錄，98年期間空置率則為15.9%。空置樓面按年大增20.7%至逾2,000萬平方呎，相當於接近10幢中環ifc。
寫字樓價格大幅下跌
據MSCI Real Assets的數據，香港3月份高檔寫字樓的價格為55.79港元/平方尺，租金較四年前下降了29%。金融業佔據了香港近 30% 的辦公空間。隨着華爾街銀行縮減擴張計劃，摩根士丹利正考慮裁減7%的亞太投資銀行員工，摩根大通已經解僱了亞洲約 30 名投資銀行家，聯邦快遞公司正在將其亞太區總部遷至新加坡。
而Bloomberg Intelligence分析師Patrick Wong和Ken Foong表示，“香港寫字樓價格的大幅下跌和超高的空置率可能會促使更多中國開發商通過不良資產出售來虧本處置他們的房產。寫字樓價格在自2018年以來下跌逾三分之一後，今年可能會進一步下跌。”疲軟的商業市場正在對房地產股和投資信託基金造成影響。長江實業和恒基地產等開發商的股價今年下跌超過8%，是香港主要股市指數跌幅的兩倍。